Sang nhượng Nhà đất TP Vinh thủ tục sang tên sổ đỏ theo pháp luật năm 2019

Có thể có nhiều bạn đang phân vân khi mua Nhà đất Tp Vinh tuy nhiên chưa biết thủ tục sang tên sổ đỏ. Sang tên sổ đỏ là cách thức chuyển quyền sở hữu đất, sở hữu nhà từ người này qua người khác nhằm công nhận quyền sở hữu của bên được sang nhượng với nhà và đất đó. Để tránh mất nhiều thời gian và chi phí thì chúng ta cùng tìm hiểu các quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2019.
  
   Quy trình sang tên sổ đỏ:
Bước 1: Khi bạn mua, bán Nhà đất tại Tp Vinh sau khi thống nhất giữa bên mua và bên ( hoặc sẽ là bên cho , tặng và bên nhận) tiến hành tới văn phòng công chứng trên địa bàn TP vinh để lập hồ sơ hợp đồng mua bán, hợp đồng thừa kế đất đai, hợp đồng cho, ..vv
Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ theo hướng dẫn của VPCC  để nộp lên văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện trực thuộc TP Vinh, và nhận giấy hẹn ngày;
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đó là đến ngày hẹn thì các bạn đến nhận thông báo thuế và nộp thuế.
Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại văn phòng đăng ký đất đai của TP.

   Sang tên sổ đỏ cần những hồ sơ nào ?
- Giấy khai đăng ký biến động quyền sở hữu nhà đất theo mẫu;
- Bản chính và bản sao của sổ đỏ (2 bản) ( 2 bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Sộ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của 2 bên sang nhượng (2 bản).
- Hợp đồng mua bán bản gốc đã được công chứng ( mỗi loại 2 bản).
- Bản sao của giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy đăng kí kết hôn ( Mỗi loại 2 bản).
   Thời gian các bạn nhận được sổ đỏ :
   Kể từ ngày nộp hồ sơ thì sau 14 ngày làm việc ( Không tính ngày nghỉ lễ, thứ 7 và chủ nhật).
Trên thực tế thì có thể có hai trường hợp xảy ra:
1. Khi các bạn sang tên sổ đỏ  không cần đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian cấp sổ mới sẽ là 14 ngày.
2. Khi người mua cần có phôi sổ đỏ mới thì thời gian cấp sổ sẽ kéo dài hơn 14 ngày. Do để hủy sổ đỏ cũ và đổi sang sổ đỏ mới đứng tên người mua. Theo quy định của Pháp luật chỉ có sở tài nguyên môi trường mới có thể in sổ đỏ mới nên khi quận huyện nơi nhận hồ sơ của các bạn sẽ phải chuyển hồ sơ lên sở. Vì vậy thời gian sẽ chậm hơn có thể là 1 tuần lễ hoặc có 10 ngày.
   Các loại thuế và lệ phí liên quan:
- Thuế thu nhập cá nhân : sẽ là 2% theo giá trị giao dịch có thể là theo hợp đồng chuyển nhượng hoặc tính theo khung giá nhà nước.
-  Lệ phí trước bạ: Sẽ là 0,5% theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc tính theo khung giá nhà nước
Lệ phí trước bạ = 0,5% * ( giá đất * diện tích)
- Lệ phí cấp phôi sổ mới: Tùy từng quận huyện, tuy nhiên khi bạn mua Nhà đất TP Vinh bạn có thể tham khảo bảng giá theo nghị quyết 47/2016NQ- HĐND

- Lệ phí thẩm định hồ sơ: là 0,15 % giá trị chuyển nhượng. tối thiểu sẽ là 100.000 VNĐ và tối đa sẽ là 5.000.000 VNĐ.
     Một số lưu ý khác khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ: 
   - Khi có hợp đồng công chứng thì người bán phải thực hiện sang tên sổ đỏ trong vòng 10 ngày. nếu chậm sẽ bị phạt.
   - Người mua/ bán sẽ phải đọc kỹ  thông tin hồ sơ khi giao dịch mua bán, sang tên. tránh trường hợp sai sót, nếu có sẽ phải sửa ngay.
   - Khi  làm thủ tục công chứng hợp đồng, yêu cầu 2 bên đưa đầy đủ hồ sơ bản gốc để cơ quan công chứng đối chiếu thông tin chính xác.

Nguồn sưu tầm:https://www.congdongbdsvinh.com/